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富蘭克林證券投顧表示，統計4月國內核備產業型基金績效，全球不動產基金表現居第1位，主要因美國與大陸通膨數據有降溫現象，市場期待美國聯準會升息步調不致加快，美國10年期公債殖利率自3月高檔的2.62％滑落，房貸利率攀高風險也暫告解除，加上美國3月成屋銷售回到2007年初的高點，帶動全球不動產基金月線上漲1.97％，領先其他產業。群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，景氣好轉有利租金調升，人口趨勢支撐購屋需求帶動下，看好美國REITs表現，次產業可留意出租住宅、倉儲、零售等，至於亞洲在高股利率及基建題材帶動下，後市可持續關注。但各區域REITs表現隨區內景氣循環所處階段而有所不同，隨著景氣更迭，沒有區域可永遠強勢，建議多元佈局提升勝率。瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇認為，原受到美國升息效應壓抑的REITs表現，在美債殖利率回落後演出彈升，主要是充沛資金的支撐。目前亞洲通膨情況仍溫和，貨幣政策依舊維持寬鬆，評價面來看已經來到合理進場位置，就基金可投資不動產相關標的來看，以目前評價來看，地產開發商優於REITs，但若考量股利收益，則過去10年REITs總報酬優於地產開發商。例如新加坡REITs與公債殖利率利差為4.28％，為全球最高水準；澳洲REITs先前大幅拉回後投資價值已開始浮現，主要是低負債比、股利發放率高、股利率高、17年盈餘成長率及高利差等優勢。(工商時報)





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